La durée d’un prêt immobilier pourrait se résumer de la manière suivante : “plus c’est court, mieux c’est”.

Mais deux analyses se dégagent de ce débat :
1. Souhaite-t-on à tout prix devenir propriétaire, au dépend de la durée, et donc partir sur une durée très longue, et donc payer des intérêts.
2. On souhaite être propriétaire le plus rapidement possible et donc, on va choisir de se priver mensuellement, de manière à ramener la durée du crédit sur une durée bien plus courte : moins d’intérêts seront la contre-partie. Attention bien sûr, car la banque sera de toute façon astreinte à des règles de bonne conduite, gardons en tête l’endettement maximal autorisé par exemple.

Il faut donc savoir mesurer sa propre volonté à devenir propriétaire ou non, et si bien sûr nos revenus le permettent.

Il faut savoir que certains établissements financiers, spécialistes du Crédit Immobilier, n’hésitent pas à prêter de l’argent sur une durée allant jusque 30 ans. Je ne sais pas si vous vous rendez compte de la durée : 30 ans.

Prenons mon cas personnel : j’ai 25 ans. Si j’emprunte sur 30 ans, je me vois mal remboursé mon premier achat sur 30 ans, dans la mesure où j’espère avoir des enfants et qu’ils fassent des études, je doute que mes revenus futurs me le permettent ad vitam eternae. Or, dans 20 ans, ce sera peut être plus le cas.

Notre choix, logiquement, devrait être dicté selon la manière suivante : “Privilégier sa qualité de vie mensuelle grâce à une faible mensualité ou limiter le coût financier au sacrifice d’un effort mensuel important”. Choisir est le plus difficile, j’en conviens, et il faut se projeter dans l’avenir.  Il faut savoir qu’en passant de 15 à 25 années de remboursement , on diminue certes la mensualité de 20% mais on augmente le coût total du crédit de 40%.

Quelques observations pertinentes :

• Le taux sur une durée longue est majorée inévitablement d’environ 0.30 à 0.60 %

• Les risques d’accidents de la vie sont plus nombreux sur une durée longue

• Si vous souhaitez revendre votre bien dans les 10 ans et que vous avez fait un prêt sur 30 ans et bien sachez que vous n’aurez remboursé quasiment aucun capital. Ce qui fait qu’en plus des éventuelles pénalités de remboursement anticipé

Voici ce que donne un lspci :

07:00.0 Ethernet controller: Marvell Technology Group Ltd. Unknown device 4355 (rev 12)

Après recherche et aides diverses, voici la marche à suivre. C’était loin d’être évident, surtout pour un débutant.

Il faut obtenir les sources du kernel, modifier un fichier et recompiler le tout, voici la procédure étape par étape:

1- Installer tous les logiciels nécessaires:

sudo apt-get install linux-kernel-devel fakeroot build-essential git-core

2- On obtient la version la plus récente en utilisant git que nous venons d’installer:

git clone git://kernel.ubuntu.com/ubuntu/ubuntu-hardy.git ubuntu-hardy

3- Puis facultatif:

git pull

4- Puis on se déplace vers le dossier contenant les sources:

cd ~/ubuntu-hardy/

5a - On modifie le fichier dont j’ai parlé au début:

gedit drivers/net/sky2.c

5b - Mettre cette ligne entre 0×4354 et 0×4356 (~ ligne 122):

{ PCI_DEVICE(PCI_VENDOR_ID_MARVELL, 0x4355) }, /* 88E8040T */

6- Maintenant on peut compiler le noyau:

AUTOBUILD=1 fakeroot debian/rules binary-debs flavours=generic

7- Puis on va dans son répertoire perso et on double-clic sur ce paquet:

linux-image-2.6.24-19-generic_2.6.*.deb

On redémarre et c’est presque bon.

Presque, parce que certes, j’ai l’éthernet maintenant mais je n’ai plus le Wi-Fi.
Il faut sans doute compiler le driver pour le Wi-Fi du coup, mais je ne sais pas le faire.

Toujours est il que j’ai l’éthernet pour les 15 prochains jours. Et le Wifi après.

Et je le trouve très beau, j’aime beaucoup le côté BD. Seul petit truc un peu gênant au début, c’est le fait que certaines applications ne soient pas incluses (mais vu le nombre de paquets disponibles sous Ubuntu, c’est normal). Dans ce cas, la modification est simple, notamment pour les raccourcis de ma barre de menus supérieure :

- Clic droit sur une icône Gartoon / Propriétés (pour voir où se trouve le répertoire adéquat)
- Je copie le chemin
- Clic droit sur l’icône a changer / Propriétés
- Clic sur l’icône / Copie du chemin
- Et hop, je prends une autre icône.

Du coup, toutes mes icônes viennent du même “thème” et c’est vraiment sympa, du moins à mon goût.

Voici les liens de téléchargements :
- Paquet *.deb : Lien direct
- Package *.tar : Lien
- Les sources : Lien

Je vous invite à l’essayer, vous l’adopterez !

Et vous, quel est votre set d’icône favoris ?

Après quelques semaines d’utilisation, je suis heureux de vous dire que tout fonctionne parfaitement :
- le wifi est automatiquement reconnu. Il détecte parfaitement et se connecte tout aussi parfaitement aux réseaux disponibles alentours (mais par quoi remplacer nm-applet ?)
- la carte graphique utilise un pilote libre et tout fonctionne très bien. Je précise que je désactive les effets visuels car ils ne m’apportent rien.
- la caméra est détecté automatiquement par la version SVN d’aMSN, ainsi que par Skype.
- la mise en veille fonctionne très bien.
- l’hibernation fonctionne très bien également.
- j’ai une autonomie en Wi-Fi de 2h30 environ sur la batterie, avec une connexion Internet et Exaile lancé.
- je n’ai pas encore testé le lecteur de carte SD ou Mémory Stick, mais cela ne saurait tarder.

Seul bémol :
- les touches sont salissantes (mais ça, Ubuntu n’y est pour rien).
- il chauffe plus que sous Windows je trouve, notamment sous le TouchPad. Je vais fouiner un peu pour voir quelles peuvent en être les raisons.

Je suis donc pleinement satisfait de la compatibilité, et comme je le pensais déjà, Toshiba produit, la plupart du temps, du très bon matériel (écran 13″3 très sympa, clavier souple, de bonnes enceintes…).

Pour ceux qui ont 700/800 euros et qui veulent changer de PC, je le conseille.

Et encore bravo aux équipes d’Ubuntu, qui bossent beaucoup également pour nous assurer une parfaite compatibilité.

Chapeau.

Quelques temps après sa carte des blogs francophones, Christophe DRUAUX nous sort une carte des forums francophones.
J’en profite pour vous en parler car je fréquente pas mal de forums, francophones ou non.

Sachant que la majorité des forums fréquentés sont du ressort du libre ou Ubuntu / Linux, et autres forums où se retrouvent quelques membres d’anciens forums aujourd’hui fermés.

Je remarque avec plaisir que le forum fançais d’Ubuntu occupe une bonne place dans la catégorie “libre”.

Et vous, êtes vous adeptes de ce genre de sites

Source : Libération.fr

Demain, quelques courses, une bouffe sur Metz, on prépare le voyage de mardi (on descend sur Vieux Boucau), dans la maison des parents de ma fiancée.

Bref, du bon temps. Comme avant.

Vivement mercredi, que je retrouve Elo, ma fiancée. Elle m’a manqué pendant 5 jours. C’est terrible non ?

Non sans déconner, c’est toujours mieux d’avoir sa propre musique au càs où..

Gnomad2 est donc le logiciel qu’il vous faut si vous êtes sous hardy (à jour) et que vous avez un Creative. Voici la petite ligne de commande qui va bien.

sudo aptitude install gnomad2

et quelques paquets d’octets plus tard…apparaît dans le menu “Son et video“…. Gnomad2, qui au passage à une icône bizarre dans le jeu “Gartoon”.

Bonne nuit..

Notez que l’on part bien du principe suivant : le plan de financement ne concerne pour l’instant que votre projet. Voici donc ce qu’il faut considérer, en partie, comme frais.

Je vais tâcher de faire un petit distinguo entre “ancien” et “nouveau”, chaque fois que cela est nécessaire.

1. Le prix du bien convoité :
Ancien : prix d’achat hors frais (je reviendrai sur les frais un peu plus loin).
Neuf construit ou VEFA (la VEFA sera expliqué un peu plus tard) : prix englobant le terrain et la construction, y compris les garanties (étudiées un peu plus tard).
Normalement, sur un bien ancien, le compromis de vente spécifie obligatoirement tous les côuts, et si vous achetez sur plan ou en VEFA, le contrat de vente, ou contrat de réservation, là aussi les différents côuts doivent être expliqués et détaillés.
Il est bon de savoir que la différence entre un bien neuf et ancien, peut aller jusque + ou - 20 %. Bien entendu, du neuf à Triffouillis les Oies sera moins cher qu’un château à Neuilly. Comparons ce qui est comparable.

2. Des envies supplémentaires ? ?
Que ce soit un bien neuf ou bien ancien, il se peut que vous y prévoyiez des travaux.
Dans un bien neuf, vous avez peut être envie de donner un coup de peinture, de rajouter des éléments intérieurs, extérieurs (clôture, portail, piscine…) et dans ce cas, le banquier peut vous le financer, sur présentation des devis ou factures pro-format.
Dans un bien ancien, c’est la même chose : le banquier peut tout à fait vous financer des travaux, à condition que ceux là soient justifiés. Plus il y a de travaux, plus le prix de base doit être raisonnable.
Dans les deux cas, il est fortement conseillé d’aller à la rencontre de son banquier avec des éléments probants : factures pro-format d’artisans reconnus sur la place, de devis, etc. etc.
En effet, il est toujours plus facile de se faire financer ceci sur la durée totale du crédit plutôt qu’après, en s’attaquant à la mise en place d’un crédit travaux par exemple : ceci non seulement fera augmenter votre taux d’endettement, mais plombera également votre budget.

2 bis. L’apport personnel :
Il faut prévoir un apport personnel. Par exemple, un établissement est tout à fait en droit de vous demander :
- le paiement des frais de notaires
- 10 % du montant de l’acquisition.

En gros, la banque vous prête 90% du montant de l’achat brut. C’est un gros investissement personnel.

3. Frais accessoires du crédit :
Pour de l’ancien et pour du neuf : une fois que vous êtes fixés sur le prix de vente et les éventuels travaux, il est temps de regarder du côté du notaire. Soit vous avez signé le compromis de vente, et dans ce cas, vous savez que ce dernier vous a réclamé 10% (en moyenne) du prix de vente pour un événtuel dédit de votre part, soit vous n’avez rien signé et dans ce cas, préparez vous-y. En général, là aussi, la banque finance cet acompte puisqu’il est inclus dans le prix final.
La normale veut que les frais de notaire équivalent à 7% du montant de l’acquisition, ce qui peut tout de suite faire une somme rondelette.
Certaines banques financent les frais de notaire, d’autres non. C’est selon. Pas de règle.
Dans un contrat de réservation, c’est la même chose : tous les frais doivent être détaillés. Aussi bien ceux du vendeur, de l’intermédiaire et / ou du notaire (le notaire peut être vendeur).

Enfin, la banque elle aussi doit vous avertir sur les frais de dossiers, qui seront, sauf âpre négociation, équivalent à 1% du montant emprunté, plafonné selon les bons vouloirs de la banque. Mais là aussi, c’est à prévoir puisque c’est en général prélevé en même temps que la première échéance du crédit.

4. Les garanties.
Il existe trois grandes garanties qu’un établissement bancaire va mettre en place.
- l’hypothèque sur le bien. C’est une inscription à la conservation des hypothèques : si vous n’avez pas les moyens de rembourser votre prêt et que cela empire, la banque saisit la maison, la vend et se rembourse. Son intérêt est d’autre en premier rang bien entendu. Il faut compter 2% de plus dans le financement global. Elle se lève automatiquement deux ans après la fin du prêt immobilier. Elle peut être prise sur bu neuf ou de l’ancien.

- l’IPPD : c’est quasiment la même chose que l’hypothèque, mais en moins cher, et il y a toujours la même conséquence. Il peut y avoir une saisie si vous ne payez pas. Elle permet au créancier détenteur du privilège d’être payé.

- la caution mutuelle : votre dossier immobilier peut être cautionné par un organisme spécialisé. C’est plus rapide, moins cher et au moins, votre bien n’est grêvé d’aucun droit à la revente. C’est l’organisme cautionnant qui paie à votre place, si vous défaillance est prévue au contrat. Un dossier est envoyé à l’organisme, il est étudié et hop, vous savez s’il est recevable ou pas.

Voila en gros ce qu’il faut prévoir pour un financement à priori complet : sachez toutefois qu’en fonction des banque, le montant “finançable” change.

Mon employeur par exemple, apprécie que je constitue des dossiers à 90% de financement : le reste étant sous forme d’apport personnel.

Alors, j’ai pas envie de me casser la tête, je récupèrerais le document via USB, mais tout de même, voici une solution, en anglais malheureusement.

Bravo à son auteur et si certains peuvent traduire rapidement et laisser des infos en commentant, je mettrai à jour bien entendu.

Lien pour pouvoir lire de l’UDF sous Ubuntu : http://ascending.wordpress.com/….udf-dvds-on-ubuntu-linux/