Le chocolat blanc…

Depuis 2003, je travaille dans le secteur bancaire. J’ai beaucoup appris, et j’aime énormément ce que je fais. D’aucuns diront que c’est “un monde de voleurs“, d’autres “un monde de requins“, et c’est vrai. Mais cela va dans les deux sens. J’aurai un paquet d’anecdotes assez croustillantes et parfois même à la limite de l’imaginable à vous raconter, mais je n’en ferai rien, je suis astreint à un certain secret. Mais avouons que depuis l’affaire Jérôme Kerviel, notre image auprès du grand public s’est légèrement dégradée.

En ce qui me concerne, je suis Chargé d’Affaire Immobilières au sein d’un grand groupe. Un des premiers d’Europe. Mon rôle consiste à monter les dossiers (immobiliers privés, professionnels, entreprises, et promotions immobilières) et à les suivre jusqu’au débouclage final (en général, j’aime bien m’assurer que les emprunteurs soient bien installés).

J’ai décidé de faire partager ma toute relative expérience via ce carnet. Il y aura mon point de vue sur la situation de l’immobilier, sur les cas rencontrés, des explications techniques, etc.etc.

Ces questions seront traités par une série de petits articles. Pas de longues litanies, juste quelques conseils, plus ou moins éclairés, afin de mieux cerner les exigences demandées.

Un projet immobilier est un projet long et important. Long dans la mesure où dans le contexte où l’on se trouve actuellement, et vu le prix de l’immobilier, surtout en Guyane, un couple aux revenus “normaux” se lance sur une période de 180 à 240 mois (voire plus puisque des banques métropolitaines prêtent jusque 30 ou 35ans), soit de 15 à 20 ans. Ce n’est pas rien : quel couple peut assurer être encore uni au bout des 20 ans ?. Et important puisqu’il s’agit quand même d’une dette sur du long terme, qui coûte cher et qui demande réflexion.

Plusieurs points seront abordés tout au long des articles :
- l’endettement,
- capacité d’emprunt,
- les différents types de prêt -fixe, révisable, modulable..etc..etc
- les objets : résidence principale, locatif, défiscalisant..
- que prendre en compte dans un bilan pour un professionnel…
- etc..etc…

Et puis quelques articles sur la promotion immobilière, qui est encore un domaine bien à part, car très souvent, les montants deviennent plus importants

S’il y a des articles ou des thèmes qui vous intéressent, n’hésitez pas à commenter.